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一至七月274家房地产公司宣告破产!陶企注意风控<

日期:2019/08/07 11:20

  2018年万科秋季例会上,万科董事会主席郁亮一句“活下去”引起行业震动,一语成谶。____公告网最新数据显示,截至7月24日, 众发娱乐会员2019年全国有274家房地产企业发布破产公告,仅7月24日发布相关公告的就有3家。

  融资政策收紧成大部分中小房企破产的主要原因。而作为房地产行业的供应商,大多数陶瓷企业背负着沉重的资金压力。陶城君查询发现,仅碧桂园、恒大、绿地、万科、保利地产5家房企2018年底的应付账款达15114亿元。

  

  274家陶企破产,融资成本提高成主因

  根据____发布的公告,今年以来破产的200余家房企基本为中小房企,涉及28个省,超过120个城市,地区上以三四线城市为主。

  公告显示,大部分中小房企破产的原因在于合同金融纠纷,融资成本提高成为房企破产的重要原因。克尔瑞统计显示,从融资成本来看,2019年上半年,95家房企境内发债的平均成本为4.97%,境外发债的成本则为8.34%。

  事实上,2018年以来,房企境外债的发债成本便居高不下,连头部房企都难以避免。以恒大为例,2018年10月,恒大称将发行总额18亿美元的优先票据,其中2022年到期的6.45亿美元优先票据利率达13.0%;2023年到期的5.9亿美元优先票据利率达13.75%。

  2019年7月12日,泰禾集团融资利率“再创新高”,其公告表示,境外全资子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited已完成4亿美元的债券发行,票面年息达15%,每半年支付一次,债券期限为3年,此消息也令泰禾集团股价当天大跌4.11%。

  除了发债,银行贷款资管、私募、信托等融资渠道也逐步收紧。2019年7月6号,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会开展约谈警示,指导内容包括:

  ① 2019年房地产信托规模不得超过6月末的规模;

  ② 已备案项目不影响发行及成立,未备案项目一律暂停;

  ③ 符合432的通道类业务也算房地产项目,全部暂停;

  ④ 地产公司并购类也算房地产项目,也受窗口指导影响,全部暂停。

  在融资大环境收紧的情况下,资金量储备不足的中小房企自然难熬。

  房地产洗牌加速,前三甲房企营收占前20名总额34%

  不过业内也有声音表示:“融资越来越难,其结果是对大企业有利。”据机构统计,2019年以来,房企发债融资出现严重分化。2019年前五个月,只有AAA级头部房企才能比较正常的通过发债融到钱,而信用等级差的房地产企业,想融到钱非常困难。就融资成本来说,头部房企能将融资成本控制在5%左右。

  这种形式无疑将加重房企的大洗牌。有数据显示,2019年1-6月,全国房地产销售额前200强中,排名前三甲的碧桂园、万科地产、中国恒大占前20名房股销售总额的34%;2018年总营收的前三甲中国恒大、碧桂园和万科占前50名房股营收总额的41%。目前房地产企业的阶梯化已经越发明朗。

  

  2019年1-6月销售额排名Top10房企

  因此,业内也有声音表示:2018年万科说活下去,现在看,可能不是对自己说的,而是对三四线小伙们的一次喊话。

  5家房企应付账款达15114亿,陶企背负资金压力?

  作为与房地产行业息息相关的上游企业,近年来,随着工程渠道的加剧,越来越多陶企与房地产企业紧密联系在一起。

  以欧神诺为例,7月24日,东昊证券发布帝欧家居(002798)研报。报告显示,2019第一季度,欧神诺借助切入工装赛道的先发优势,与碧桂园、万科、恒大等龙头地产公司深度绑定,实现营收高速增长。帝王洁具搭载欧神诺工装渠道,也有望迎来爆发增长。

  对于大多数陶企而言,在挑选工程合作伙伴时应该尽量选择实力强的头部房企。不过,与头部企业合作也并非如外人想象般“光鲜”。记者查询发现,碧桂园、恒大、万科2018年底的应付账款分别约为5008亿元、5564亿元、2295亿,5家房企的应付账款达15114亿元。

  

  无论如何,房地产行业的大洗牌也将加速陶瓷企业的竞争,“优胜劣汰”,在这个过程中,只有真正的“实力派”才能成为___。

  (文章来源:陶城报)

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